Hrvatska udruga posrednika u nekretninama (HUPN) reagirala je na medijske napise u kojima se odgovornost za dugogodišnji rast cijena nekretnina velikim dijelom pripisuje radu agencija za posredovanje u prometu nekretnina
Iz Udruge poručuju kako dijele zabrinutost građana zbog visokih cijena stanova i kuća, ali smatraju da je raspravu potrebno voditi na temelju činjenica i cjelovitog uvida u stanje na tržištu.
U priopćenju ističu kako agencije ne određuju prodajne cijene nekretnina, već ih određuju njihovi vlasnici. Uloga posrednika, navode, jest analizirati tržište, procijeniti vrijednost nekretnine i savjetovati prodavatelja, dok konačnu odluku o cijeni uvijek donosi vlasnik.
Iz HUPN-a tvrde da su profesionalne agencije često upravo one koje vlasnicima preporučuju korekciju previsokih očekivanja kako bi se nekretnine mogle prodati u razumnom roku, naglašavajući kako su posrednici odraz tržišnih kretanja, a ne njihovi kreatori.
U priopćenju upozoravaju da na rast cijena utječe niz međusobno povezanih čimbenika, među kojima izdvajaju nedostatak stambenog fonda, rast troškova gradnje, inflaciju, povećanu potražnju, investicijska ulaganja, dostupnost financiranja i državne mjere. Ističu kako se slični trendovi bilježe i u drugim europskim državama.
Posebno naglašavaju da se u javnosti često poistovjećuju tražene i ostvarene cijene nekretnina, iako se radi o različitim pokazateljima. Dok tražena cijena predstavlja očekivanje vlasnika u trenutku oglašavanja, ostvarena cijena rezultat je pregovora između kupca i prodavatelja te, prema njihovom mišljenju, pruža realniju sliku tržišta.
HUPN također upozorava da se stanje na tržištu ne može procjenjivati isključivo na temelju internetskih oglasa jer jedna nekretnina može biti više puta oglašavana, mijenjati cijenu ili biti povučena iz oglasa bez realizirane prodaje. Smatraju kako ozbiljna analiza mora uzeti u obzir i druge čimbenike poput lokacije, vrste nekretnine, kvalitete gradnje, starosti objekta, pravnog statusa i opremljenosti.
U priopćenju izražavaju zabrinutost i zbog navoda autora jedne analize da je dulje vrijeme prikupljao podatke s internetskih portala radi vlastitih istraživanja. Iz Udruge ističu kako masovno prikupljanje podataka s internetskih stranica nije područje bez pravila te upozoravaju da postoje zakonske odredbe koje uređuju zaštitu baza podataka, autorska prava, zaštitu osobnih podataka i uvjete korištenja internetskih servisa.
Na kraju pozivaju akademsku zajednicu, državne institucije, medije i sve sudionike tržišta na stručnu i argumentiranu raspravu o budućnosti tržišta nekretnina, poručujući da građani imaju pravo na objektivne, uravnotežene i provjerene informacije te da stabilnost tržišta i javni interes trebaju biti ispred pojedinačnih interesa.
.jpg)
.jpg)
.jpg)
3.jpg)
